Lintlafatso Leasehold - ho ... Rental le tlhokomelo ya mafelo

Civil Code e le karolo ea likamano a ntshe mosebetsi lumella hirile ea thepa efe kapa efe e mabapi lintlafatso ka ho sa feleng tsa Sepheo hirisetsa. Ho sebelisa bohato joalo ho akarelletsa ho sebopeho sa liphello fapaneng tsa molao. Ka lebaka lintlafatso ka ho sa feleng tsa Sepheo hirisetsa litokelo tsa motho ka mong le ditlamo 'na ha hlaha bobeli ho tloha mong'a le hirile ea thepa e fapaneng. khethehileng bona le ka ho ikemisetsa ka mofuta oa thepa, hammoho le dipehelo tsa tumellano pakeng tsa mong'a le hirile. ke dipehelo khōlō ea molao e laolang kamano ea ka molao, ka taba ea ho e se - sehlahisoa sa lintlafatso ho sa feleng thepa e hirisetsa? ke makolopetso la sephetho lekhetho la modernization tshwanang ya sepheo seo?

Motheo oa lintlafatso ba aroloa tsa Sepheo hirisetsa

Motho kapa mokhatlo o hlophisitsoeng ba e hirisetsa thepa efe kapa efe - hangata ka ho fetisisa ka Tabeng ena re bua ka thekiso ea matlo - ka ka tsela e itseng ho modernize, bopa hape dikarolo, ho ntlafatsa tshebetso ya yona.

Ho phetha mesebetsi ena e ka akarelletsa ho sebopeho sa ntho e lekanang feletseng thepa e ncha. Pitikololo bohato khahlanong le eena ke ho le thata 'me ho ka etsa hore ho sitoa ho sebelisa mehaho ea. Ka hona, e le ntlafatso e lekanang ya thepa e nkoa e le mathe le leleme. mekgwatiriso tshwanelanang inseparability thepa - ho fetola litšobotsi ya boleng ba ntho ea pele, e le hore e ka 'na ea eketsa litšenyehelo, ka lebaka la ho ba le keketseho khoneha tšebeletsong ea lona bophelong kapa moreki thepa.

Joang sheba leasehold lintlafatso? joalo modernization sampole ka emetsweng embodiments tse sa tšoaneng. Ho joalo, e ka 'na ea bontša' nete ea hore mohaho oo o fumana litšobotsi tse haholo fapaneng bapisoa le boemo ba ka lekhetlo la pele.

Ka ho sa feleng lintlafatso ka konteraka ya

Re lokela ho hlokomela hore taelo ea likamano tsa khiriso dumella taba ena, ba sebapali se thekiso ea matlo, ho etsa ho loketse upgrades feela ka tumellano le mong'a ka. Ke bohlale ho ngola, e tsitsitseng ka konteraka ya. Leasehold lintlafatso - ke molao liketso tsa bohlokoa le ho kenngwa tshebetsong ha ba bona bo tla huleloa ka molao.

Konteraka pakeng tsa mong'a thepa le hirile ka balletsweng ntlha ya ditlhapiso sa khoneha bakeng sa mong'a ya Sepheo e lekanang ya modernization. Sena se ka ho tsitsitseng entsprechen tsa motheo tsa lintlafatso le theko selelekela. Ha hirile e entse hore ho sebopeho sa lintlafatso thepa leasehold kantle ho tumello ea mong'a ka, ha ho na litokelo tsa ho lebaka lekanang ya modernization, a ke ke nang le sona. melemo khoneha tswa gogolo ba ntho e tla kgona ho sebedisa feela mong'a lona.

Ha e le hantle separable lintlafatso

The feletseng fapaneng separable le ba aroloa lintlafatso? tsohle mona haholo bonolo. Ka holimo re hlokomela hore criterion o ka sehloohong oa inseparability - ho lahleheloa ke tshebetso ya Sepheo tabeng ea boiteko ba ho khutlela ho boemo ba bona ba pele. lintlafatso Leasehold - ho ka thoe, ke mohato o etsolloa.

Ka lehlakoreng le leng, e arohane Sepheo modernization 'na sa akarelletsa ho bapisoa theko e tlaase khutlela boemong ba bona ba pele. E mong nuance lintlafatso loketseng ho tse - ba ka bakoa ke lessee le kantle ho tumello ea mong'a ka. Ka kakaretso, litokelo tsohle ho sebelisa maruo separable lula le hirile e - ntle le ka mokgwa o mong feela ke konteraka. Ha hirile e entsoeng lintlafatso ka ho sa feleng ba ntho e, e ke ho hlokahala hore ho sekaseka bona bakeng sa ho tšoana le liphello tsa liketso tsa ikemiseditse ho ho boloka thepa le boemong ba tshebetso ka ho lokisa le tlhokomelo.

Ya e le hantle, ka embodiments fetisisa, phapang tabeng ena e ka 'na totobetse. Empa haeba hirile e phethahatsoa Litokiso tse khōlō tsa Sepheo, e le hore thekiso ea matlo e haholo fetohile ponahalo ea lona, e leha ho le joalo e le ka lebaka la mosebetsi oa hae, ka ho fetisisa ka etsahala hore ebe, e ke ke ea nkoa e le e Ntlafatso Sepheo. Theoretically, ditjeo ho lokisa ka 'na ba e phahameng ho feta modernization ngollana ya thepa. Empa ha ho tsotellehe.

Kahoo, lintlafatso ba aroloa ea thepa e hirisetsa ba tšoauoa ka e le hantle hore:

- ba lokela ho buisana le mong'a thepa;

- ka kakaretso, ba ile ba e-ba thepa ea mong'a Sepheo le ha compensable.

Ka lehlakoreng le leng, diphetolo separable ka etswa kantle ho tumello ea a hirile ho mong'a thepa. Ho bopa matlotlo a ruilweng ke hirile ka. Leha ho le joalo, motho kapa mokhatlo o hlophisitsoeng oa ba ba e hirile, e ka tlas'a boikarabello ba batho bohle ba lona bo leha ho le joalo ho kenya tshebetsong lintlafatso ka ho sa feleng ea thepa e hirisetsa. Ithute hore na liphello life tsa molao ho ka etsa.

Tsamaelanng leasehold lintlafatso: liphello tsa molao

Ha hirile e entsoeng lintlafatso sa feleng hira matlo, ntle ho hokahanya bohato ka mong'a ka, ka nako eo, ha re ntse re ho boletsoe ka holimo, ha a na le tokelo ya ho kopa matšeliso ho tloha mong'a ka. Ho feta moo, haeba modernization ngollana ho entse hore ho senyeha profinseng ea thekiso ea matlo, esita le maikutlo a subjective la mong'a ka, hirile e tlameha ho tlisa ntho boemong ba bona ba pele.

O ile a lumela lintlafatso ka ho sa feleng

Boemo bo hlalositsoeng qalong ea bobeli - ha thekiso ea matlo modernization tumellano pakeng tsa hirile le mong'a eona. Tabeng ena, dipehelo tsa lintlafatso e loketseng, ha re ntse re ho boletsoe ka holimo, e lokela ho e balletsweng ke konteraka ya. E mong oa maemo a ya konteraka ea ka ba puseletso bakeng sa litšenyehelo tsa ho ntlafatsa ho lessor. Ho itšetlehile ka motsotso oa lintlafatso le, mong'a ka lefa hirile ditjeo qetellong ea konteraka kapa nako ya tshebetso ya yona. konteraka e ka 'na ea boela ea e behilweng ke phokotsong rente - ka puseletso ea bohlokoa modernization.

Leasehold lintlafatso: lekhetho

Nahana ka karolo efe ea lekhetho le boikarabello ba lintlafatso ho sa feleng. Re lumela hore a hirile 'me mong'a thepa ile a lumela ho Tsamaiso ena. Ntho e ka sehloohong e Ke habohlokoa ho ela hloko taba ea hore lintlafatso tse 'nileng tsa o ile a lumela pakeng tsa hirile le mong'a Sepheo sa hase kamehla sebetsa ho thepa depreciable, empa feela haeba ba ne ba ba e lefiloeng ke mong'a ya Sepheo sa.

Ka lehlakoreng le leng, lessee puseletso bakeng sa litšenyehelo tsa ho upgrades loketseng ho tse di ka nka hore mong'a ya Sepheo ka morero oa lekhetho ea chelete e kenang. Eo e neng e hirile ka boela sebelisa litšenyehelo tse baketsweng e le hore a optimize boleng ba lekhetho - ka nako e itseng.

fapaneng eo ho lefa lintlafatso ka ho sa feleng ho mong'a thepa e sa ba laela ka konteraka ho, ho sa tsotellehe 'nete ea hore mong'a e lumela ho apkreite ho lekanang. Tabeng ena, depreciation o boetse o sa qosoa, 'me boleng ea pele ea thepa le ha e eketseha. Le lebaka la ho optimize botlaaseng ba lekhetho le ha a hlaha.

Ho ka 'na ho hlokomela hore maemong a moo modernization ba aroloa ba ne ba sa lefisa lessor e, lessee le na le tokelo ea ho laela ka depreciation ka thepa e. The specifics ea maikemisetso a lekhetho modernization ea liphetho, re ka nahana ka mohlala oa phetha mekga ditlamo tsa molao ho lefa lekhetho la thepa.

Ha konteraka e phetha mokhatlo oa molao, ke hore,, bolaoa a ntshe ea le mafelo a batho bao e seng sa bolulo, ba ne ba lokela ho lefa chelete e lekanang ka tekanyetsokabo. Thepa lekhetho tabeng ena ba lokela ho lefa mokga hore hapa litšenyehelo ho ntlafatsa mehaho ea ka litlaleho tsa boikarabello. E le busa, hona o re ho beng ba lintlafatso le. Ha hirile nang tsona, ka nako eo o se a tlameha ho lefa lekhetho.

Ha mong'a tsa lintlafatso - the hirileng, a tlamehang ho se lekanang ho etsa holim 'qetello ea a ntshe ena. Empa ka nako e telele e le konteraka e le utloahalang, ditefello tse ho tekanyetsokabo jarelang hirile. criterion mong hore a ikemiselitse ka taba ea lefa lekhetho thepa - tlaleho ho leka-lekana ho mohlodi e loketseng. E bolela eng? Ha lintlafatso tse ho leka-lekana lakane e lessee, o se o lefang lekhetho e lekanang. Haeba lebaka la bona ke lessor - ditefello tse ho etsa moralo oa tšebeliso ea lokela ho sebelisa eona.

thepa le ho ntlafatsa VAT

Ho na le a 'maloa a makolopetso hore khethollang ho VAT qosoa ka wa dikamano tsa molao, le sehlooho sa e - thepa khiriso, a tsamaea le mosebetsing oa lintlafatso ka ho sa feleng ka eona. A re ke re ithuta bona. Ha lintlafatso ka ho sa feleng li ile tsa isoa lessor, ha ba ba 'nile ba etsoa ke ho tsoaetsoa mokgatlo - phetiso ena e lokela ho nkoa e le thekiso. Bakeng sa eona lokela ho lefa VAT. dikonteraka ba hae ba tiile etsa hore hirile le theolelo ka sebelisoa khahlanong le eena. Ho ka 'na ba hlokomela hore ha bala lekhetho ka phaello fanoeng ho ntlafatsa mong'a Sepheo e sa elwa hloko.

Khahloa bakeng sa modernization mehaho bakeng sa mekhatlo e ka ntle - le criterion senotlolo sa boikarabelo ba tiile bale VAT ka lintlafatso ho sa feleng. 'Nete ke hore haeba lessee e entsoeng ho tsosolosa ya Sepheo ka lithahasello tsa bona - ka tabeng ena melao tse ling tsa molao nka sebetsa. Ho ya ka VAT ka ntlafatso bona a ke ke a qosoa.

Sena ke ka ntlha ya go ha e le hantle hore ho ntlafatsa mangolo e le karolo ea thepa ea ka ntshuwang ka morero oa ho VAT hlokahalang ho fetiswa ha beng. Ho ya ka dipehelo tsa Civil Code, e leng o laola likamano molao moralo oa tse entsoeng lintlafatso ka ho sa feleng, mekgwa loketseng ho tse ka molao ha ba etsa kōpo ea ka default. Tsa Civil Code ha e le hantle kenya dipehelo lebeletsoe hore li etsahale ka beng hirile ba liphello tsa merero ea modernization. Ba ke ke ba phekoloa ka letlotlo arohaneng arohile thepa tse khōlō. Kahoo, ha ka jareteng hirisetsa khutlela ho mong'a ka, ho fetiswa ha beng e sa atlehe. E fellang kateng le hore ka lintlafatso ka ho sa feleng e entsoeng ka hirile, eseng ho ya VAT.

Boikarabello lintlafatso separable

Ho tla ba molemo ho nahana ka makolopetso motheo ea boikarabello lekhetho, le eena lintlafatso separable thepa. E le hore a ka nepo a bale lekhetho ho bona, e le pele ho hlokahala hore ho fumana hore na litšenyehelo le nako ya lintlafatso e amanang le. Haeba, ka modernization ya ditjeo thekiso ea matlo ha feta boleng ba lekhetho Code, 'me tsela eo ba sebelisang poleloana e reng ke likhoeli tse ka tlaase ho 12, ntlafatso ea reclassified tsoa inventories. Ha ditshenyehelo ngollana e phahame ho feta ho criterion tsa lekhetho Code le ho sebelisa nako - likhoeli tse fetang 12, boleng ba thepa e tla bokelleditseng ke depreciation.

Ha taba ea ho lefella rente ea molao - le mokhatlo oa molao, ho ke ke ka etsahala hore ebe ka boemo ba liketso tsa lona ea moo leano le boikarabello ho ho lumelloa. 'Me haeba e na le moedi ho depreciable lona kabelong ya thepa e behiloeng ka tlase ho feta ka lekhetho Code - e le hore ba nka tlaleho ea lintlafatso separable lokela ho sebelisoa ke sekhahla hore ile ea amoheloa ka ketso ea moo. Ho ka 'na ba ile ba hlokomela hore lekhetho thepa haeba modernization ngollana entsoeng, hirile e sa leshwa. Sena ke ka ntlha ya go ha e le hantle hore sa lintlafatso separable ka kakaretso ba classified e le thepa ea botho.

Mokhoa oa ho etsa tumello mong'a ya ho lintlafatso ka ho sa feleng ka konteraka ya?

Ka mor'a ho hlahloba tsela eo le boikarabello o etsoa ba aroloa le separable lintlafatso, nahana ka taba ena, e le thero e nepahetseng ea tumello ea mong'a thepa ho modernization loketseng Sepheo sa. konteraka arohaneng o lokela ho saena bakeng sa pakeng tsa hirile le mong'a thepa. E ka tlatsana ea tlas'a eo rente e phethahatsoa le mafelo a batho bao e seng tsa bolulo kapa, lehlakoreng le leng, ba neng ba ea matlo setokong. konteraka ena e lokelwa ho bewa ke maemo a: pele oa mofuta ofe mosebetsi o lebeletsoe ho fana ka bakeng sa ho ntlafatsa ho setsing, ea ileng a tla lefa bakeng sa modernization - e feletse kapa e sa fella, ka moo rerile hlaphoheloa ka litšenyehelo Ntlafatso thepa.

Ditlhapiso ditjeo tsa modernization ba hirile ka ho phethahatsoa, ha re ntse re ho bontšitsoe pejana sehloohong se, ka ho fokotsa kenya tefo eohle. Kapa kamoo ho ka khonehang le thekisetso konteraka ya lintlafatso ho sa feleng. Tsohle e laolwang ke mekga ya konteraka ya. Lokisa kotokaka hae - karolo ea bohlokoa likamanong tsa. Ha e 'ngoe ea liphathi tseo ho hloleha ho phethisa - bobeli tla ba le le tokelo ya ho fumana ratang bona ka lekhotleng. Ka mohlala, hirile ka phetha hlaphoheloa tsa lintlafatso ka ho sa feleng ka chelete e lekanang le, haeba mong'a ha lefa litšenyehelo tsa modernization loketseng, le hoja e lumela ho etsa joalo tlas'a konteraka ya.

Ho ba sieo ha tumellano e ngotsweng pakeng tsa hirile 'me mong'a ho bolela hore litšenyehelo tsa merero ea lekhetho, ha ho mekga e ke ke ba khona ho li sebelisa. Ho phaella moo, ha re ntse re ho bontšitsoe pejana sehloohong se, lintlafatso leasehold, ho lessor ka tlosa ho tloha site - empa e le hore lona boemo tshebetso e sa ameha. Liqabang pakeng tsa mong'a thepa le hirile ka ho ikemisetsa ka lekhotleng.

lik'hamphani khiriso le lintlafatso leasehold: le makolopetso

Qalong ea pampiri ena, re etsa qeto ea hore, ka kakaretso, lintlafatso sa feleng - thepa e bath. Empa sena ha se kamehla ho leng joalo. Hoa etsahala hore le lintlafatso sa feleng - thepa ena lintho ke se hakaalo hore thekiso ea matlo. Ka mohlala, e ka 'na ea ba khampani. Tabeng ena, ka kamano ea molao e amanang le leases lona li laoloa ke melao e meng ea molao ho feta tabeng ea thekiso ea matlo.

Ka mohlala, haeba a hirile ho entse hore ho ntlafatsa sebopeho ya kgwebo, ho ea ka molao Russia, o na le tokelo ea ho busediwa ya ditshenyehelo tsa lona ho upgrades ho loketse, esita le haeba u se ke ua lumellana le lessor ka ho kenngwa tshebetsong ha liketso tsena. Ntle le ha ho e fanoeng ke konteraka pakeng tsa mong wa khampani 'me ke balekane ba eona.

Leha ho le joalo, e hirile ka qoba ho tlamehang ho se etsa ho lefella litšenyehelo hirile ntlafatso ka lekhotleng. Ho etsa sena o tla hloka ho paka hore lintlafatso ba aroloa ea thepa e hirisetsa sebjalebjale ho ke ke ha ho joalo ho totobetse hore le bokgoni tshebetso ya matlotlo e behang, khampani o ile a lekaneng ka ho ya ka hore ho hlokahala ho lefella litšenyehelo hirile. Ho phaella moo, haeba mong'a k'hamphani e ka leka ho paka ka khotla hore hirile e ne e le sa litlhoko sepheo bakeng sa modernization.

Lintlafatso ka rekisa matlo bolulo ea sebele

Liphello tsa molao ka khethollang lintlafatso ka ho sa feleng ka ho rekisa foleteng ya batho ba e mong 'meleng fapaneng eng?

Tabeng ena e na le thuso ho bua ka ho hlahloba litokisetso o tšoanang oa molao hore laola ho likamano tsa molao, e leng taba eo ea khoebo ka ka thekiso ea matlo efe kapa efe. Ke hore, ka molao-motheo, tseo hore li nkoa ke re ka moelelo oa sebelisana khompani pakeng tsa likhoebo fapaneng tlas'a ditransekshene le batho bao e seng bolulo thekiso ea matlo. Tabeng ena, ka molao mofuta tšoanang le e lekanang likamano laoloa ke melao e tšoanang ea molao.

lintlafatso Separable ke e hiriloeng foleteng ka kakaretso, thepa ea a hirile ho, haeba maemo a tse ling li se ngotsoe ka tumellano pakeng tsa hae le mong'a thepa. Ha lintlafatso hirile leasehold phethahatsoa ka Sepheo hirisetsa ho tumello mong'a ya, holim 'a felisoa ha tumellano khiriso, o na le tokelo ea ho matšeliso a tsamaisanang le ditjeo tsa lona modernization. Hape - ha ho fetiswa ha lintlafatso ka ho sa feleng ha ba entse ka tsela e nngwe ke litokisetso motho ya konteraka pakeng tsa hirile 'me mong'a.

Ha ntlafatso e sa ntho e se o ile a lumela pakeng tsa mong'a le hirile, ka nako eo ka kakaretso litšenyehelo tse baketsweng ke ea bobeli, ha compensable. Empa rekisoa ha mong'a foleteng ka switjha ba ka o lakatsa ka boleng ba ntho e.

Ha lintlafatso ho thepa e phethahatsoa ka a bale litsenyehelo ea liqoso depreciation e loketseng ka ona, beng ba e abetsoe ho lessor ena. Tokisetso ena ke ea bohlokoa bakeng sa ho kopanela liphate le ho kenya letsoho ha mekhatlo ea molao, e leng taba eo - ea khiriso ea foleteng e.

Kahoo, mabapi le lintlafatso ka ho sa feleng e ka ba ho ya melao e fapaneng ya molao - ho etsa mohlala, ha re bapisa rente le likhoebo. Ho phaella moo, ba ka 'na na le makolopetso ka tlhaloso bona. The barupeluoa ba ea likamano le a ntshe e lokela ho ba ka nako e loketseng le pina eo ho hlaha ha melao e ncha ka Civil Code of Federation ea Russia, hammoho le litlhaloso tsa bona liketsong tse fapaneng tsa molao le litokomane lefapha.