HBC - e ... cooperative Housing kaho. Kaho ea meaho bolulo foleteng

HBC - ka matlo a sebelisana le baholo, e leng ke mokgatlo ea boithaopo ea batho le mekhatlo e le hore haha mehaho e foleteng.

Histori ea hlaha 'me tsoelo-pele ea cooperative matlo

HBC - ke khale haholo le morero pakiloeng bakeng sa kaho ea meaho bolulo foleteng. Ponahalo ea cooperative matlo pele ho matleng a 1920s le. Leha ho le joalo, ho sa tsotellehe ho ata ho hōla ka potlako, ka 1937, mochine ona o tsoela ka liquidation, ke hore. Ho. Na ponahalo ea thepa poraefete. Ka 1957, ho matlo tšebelisano e tsosolositsoeng 'me e ba atile. Ka 80s ea joaloka kaho ea meaho bolulo foleteng e ne e le mabapi le 8%.

Sechabeng ea kajeno, e leng tsamaiso ea cooperative ka lebotho le lecha e re fumane botsitso. Hangata ka ho fetisisa e le sebelisitsoe ka Moscow ke jwa thekiso ea matlo, ba sitoa ho kopana le ditlamo tsa bona ho lipane tekano. Tabeng ena, ka etsa boikhathatso ba bareki ba thetsoa ke matlo cooperative, e isoa litokelo tsohle ho phethoa kaho.

motheo ea molao

Jwale, moralo oa molao o laola mosebetsi oa HBC, matlo le etsang molao. Poleloana e reng "a thepa ea mohaho setjhabeng" e ka ho hlaka hlalositswe Art. 110 tsa Housing Code of Federation le Serussia. Maemo a ea pōpo, mokhatlo o hlophisitsoeng le melao ea ho kopanela ho HBC tse hlahisoang:

• karolong 5 tsa Housing Code ea Russia Federation (RF LC) ;
• ka Civil Code (ho Civil Code);
• ka Charter la tšebelisano-'moho, e thehilwe ho latela litokisetso tsa motheo tsa Housing Code le Civil Code.

Leha ho le joalo, hase bohle ba HBC - e hlophisitse ho latela le molao oa joale oa cooperative. Ba bangata ba bona ka mesebetsi ea bona ea sa hlompheng esita le ditlhoko tse itseng tsa motheo ka Housing Code, ka lebaka la hore ho na le ho hatakela litokelo tsa ho ba barupeluoa ba ea HBC. E le ho qoba maemo a joalo, o lokela ho ka ho feletseng utloisisa lintlha kaofela cooperative.

Ho thehwa le ho mokhatlo o hlophisitsoeng oa ea mesebetsi

HBC litho ka molao e ke ke ka tlaase ho e mehlano. Leha ho le joalo, le palo ea litho tsa tšebelisano le lokela ho sa feteng tjhelete ya flats ka e sa tsoa hahoa kapa ha rekoa mohaho. Kopanong kakaretso ho etsa qeto ka sebopeho sa e le matlo tšebelisano-'moho. ketsahalo ena e ka ba teng ke batho ba ikemiselitseng ho bokana hammoho ho haha ntlo. seboka hape nka sebaka mo amohela e le Charter tsa HBC. Ka mor'a puso ngodiso ya tšebelisano le ho fumana boemo ba ka mokhatlo oa molao le barupeluoa ba ba kgethilego bakeng sa pōpo ea tšebelisano-'moho e be litho HBC. HBC bathehi kopana le etse qeto e tlalehiloeng.

Charter tsa matlo tšebelisano

Charter HBC, ho ea ka Art. 113 tsa Housing Code, e lokela ho ba le ya data ka lebitso la tšebelisano-'moho, e sebakeng sa eona, taba le morero oa mosebetsi oa, melao ba setho sa HBC, tokelo e tsoa ho eona, e ka bang boholo ba monyako 'me le kopanele ditefello, makhetho a sa tšoaneng le ditefello, ea ho hlophisoa le melao ya tšebelisano' mele taolo ya Hore ho nka taolo ya ba boholong ba ditharollo fapaneng, le monyetla oa ho ho koahela tahlehelo tse baketsweng le melao ea kopanngoa ha makala kapa liquidation la tšebelisano-'moho eo. Ho sa tsotellehe sena, Charter e ka 'na na le litokisetso tse ling tse u se ke ua hanyetsa ea melao ho tshwanetseng ya Federation le Serussia.

Litopo tsa Board

Ho latela Art. 115 LCD Russia ba boholong HBC ke tsena:

• seboka kakaretso ea litho tsohle tsa tšebelisano le;
• haeba palo ea batho ba teng sebokeng se seng sa tse fetang 50, 'me e ngotsoe ka Charter tsa tšebelisano - ho tšoareloang liboka;
• 'mele oa Board le Molula-setulo oa HBC.

Kopano kakaretso ya ditho tšebelisano

Kopano kakaretso ya ditho tšebelisano (ho tšoareloang liboka) ke molemo ka ho fetisisa sehlopha se busang. E se neng se tsoaretsoe ho latela dipehelo e beuweng ka Charter. The bokgoni ba okametse taolo ya 'mele e boetse e laoloa ke Charter tsa matlo tšebelisano-'moho.

Pokano ya ditho ke le utloahalang, haeba ba teng batho ba boholo ba litho tsohle tsa tšebelisano le. qeto eo ke ke ho amohelwa ha 50% kapa ho feta ea ba teng sebokeng kgethilego khahlanong le tshisinyo ka eona. O ile a amohela 'me e balletsweng ke qeto ea melaoana e tlamang bakeng sa litho tsohle tsa moaho sechabeng.

Taolo sesebediswa le taolo 'mele le tsona di kgethilweng ke kopano kakaretso ya ditho tsa litho matlo sebedisana op. Boikarabelo ba boto le melao ho etsa diqeto tse laolwa ke tokomaneng tšebelisano, melao, melao ea tsamaiso le litokomane tse ling tse ka hare. HCC Board o na le tokelo ea ho tsamaisa mosebetsi oa tšebelisano-'moho 'me a ikgethela ho tloha har'a litho tsa eona le molula-setulo e le. 'Mele oa Board of HBC ba ikarabella ho kopano kakaretso ya ditho tšebelisano-'moho.

A sebetsa ho Molula-setulo oa HBC

Molula-setulo oa boto ea kaho ea tšebelisano-'moho ea:

• a tlameha ho etsa bonnete ba phethahatso ea qeto ea Board ea;
• ho sireletsa lithahasello tsa tšebelisano, ho etsa o sebetsana ntle le matla a 'muelli oa molao hore a nke khato molemong oa litho tsohle tsa tšebelisano;
• Ho na le mebuso e meng eo e seng ea le boikarabelo ba ho kopano kakaretso ya ditho tsa HBC, kapa puso ea hae.

Motheo oa Komisi ea Audit

Ho laola mosebetsi moruo le ho fedisa ea tšebelisano-'moho ea tla kgethilweng ke e khethehileng ho boloka libuka litho tsa komiti nako ha feteng lilemo tse 3. Palo ya ditho, setho sa eona, a ngotsoe ka tsoa ka Charter ea tšebelisano-'moho. Litho tsa Komisi ea Audit a ke ke a lula maemong a phahameng ka HBC 'me palo ea ho haha mekhatlo ka' mele tse ling se busang.

Molula-setulo oa Komiti ea Audit tla kgethilweng ke litho tsa eona ho tswa sebopeho teng. boikarabelo thuno ya kenyeletsa:

• moketeng oa selemo le selemo oa audits ya moruo-manolotsoeng tsa mesebetsi ea tšebelisano-'moho;
• ba lokisetsa ho ea maikutlo ka tekanyetsokabo, tsa hlaseloa tšebeliso ea chelete, tlaleho ea selemo le selemo 'me menehelo e tlamang;
• ho tlaleha ka mesebetsi lona ho kopano kakaretso ya ditho.

The baruni na le tokelo ya ho hlahloba mesebetsi ya ditjhelete le boikarabello ho tsa kaho ea tšebelisano-'moho ka nako efe kapa efe 'me ho ba le mahala ho fihlella ho ditokomane tsohle tse ka hare tsa HBC. Tshebetsong le matla a Komisi ea Audit ngotsoe tsoa ka Charter ea tšebelisano-'moho.

Botho ka HBC

Ho ba setho sa HBC lokela ho sebetsa ho sa boto ya matlo tšebelisano-'moho. Pele e fanoeng e mong almanakeng ka khoeli. Qeto e entsweng sebokeng kakaretso le tse tlalehiloeng ka tshwanetseng tokomane (melaoana). HBC setho boemo e fumanweng ka mor'a lefa tjhelete e monyako. Setho sa HBC ka netefatsa le seabo bona ka sebedisana op lengolo matlo (ntsa), e leng e ile a ntša ho latela polelo ea hae e.

The mochine matlo ka HBC

Ka mor'a ho mo amohela e le Charter sebokeng kakaretso ya ditho tsa HBC mohaho ona o setjhaba se tla feta e tlamang boemo ngodiso ho fumana ea botho ba molao. Ka mor'a moo, kaho ea CAV oa potoloho le hlaha ka mekhahlelo:

• Sethaleng 1 - litokomane ngodiso ya plot naha bakeng sa litokelo tsa kaho. HBC tlameha ho lokiseditsweng ho latela melao ea tsa litoropo ma mwango ntshetsopeleng naha le ho lokisa taba oa porojeke ditokomane. Ka mor'a moo, ba ile ba e lokela ho nehela ho ba boholong tšoaneleha eo o ile a ntša moaho phemiti. tokomane ena ke bopaki ba molao oo ditokomane porojeke e ne e tšoana le polane ntshetsopeleng tsa litoropo tsa naha le lumella ho qala mosebetsi oa kaho ea mehaho ea foleteng.
• Sethaleng 2 - meralo bolulo mohaho ona o moralo dithebolo le bokgoni. The nako ya mekgwa ya tshebetso ke likhoeli 4-12. Ho ke ke molemo ho beha phethahatso ea boraro-mokha oa bona mokhatlo oo o hlophisitsoeng le phihlelo le cooperative matlo.
• Sethaleng 3 - kaho ea meaho bolulo foleteng. The tšebelisano o na le tokelo ea ho kopanela kahong ea tshebetso thepa ea mohaho: hira borakontraka ho hlokomela tsoela pele, ho ka sebetsa dithennere. Empa batho ba se etsang hore ho be thata haholo ka ntle ho thuto ea litsebi. Joale 'marakeng e emela mangata lik'hamphani tse fanang ka thuso ea setsebi sa cooperative joalo.
• Sethaleng 4 - kena ntlo ka tshebetso. A se a phethile mohaho setjhabeng na ho fumana tumello ea ho kena ka tlung ho tshebetso. Feela ka mor'a hore litho tsohle tsa HBC ka etsa hore beng ba matlo.

likotsi khoneha amanang le ho ba le seabo ka HBC

Ho ba setho sa HBC, motho a ka 'na ba tobana le likotsi tse itseng:

1. Kotsi ea bohlokoa ke hore morero o ka sehloohong oa ho bōptjoa ha matlo tshebedisano, ka lebaka leha e le efe, ke ke ya fihlellwa (ho hana ho fa tumello, mathata a lichelete, joalo-joalo).
2. Theko ea lintho le ho ananela thepa kaho le ea mosebetsi o boima.
3. Kotsi ea ho hlōleha ha pelehi deadlines ntlo ka tshebetso. Le HBC ho litho tsa eona ho ba le boikarabelo ba ho tla ha ho joalo.
4. Ke jwa kapa batsetedi u se ke ua fana ka e tiisa mabapi le tokisetso ea matlo.
5. E laola phallo ea chelete le moruo moo ho phethahatsoa komiti ya thuno, e leng e kgethilweng sebokeng kakaretso. State khetheha 'mele e haellang.
6. Kabo ya flats pakeng tsa litho tsa HCC le hlaha sebokeng sa kakaretso le ho tswa ho litakatso setho tšebelisano e ikemetse.
7. Moscow ke jwa, ho etsa mohlala, theha litšenyehelo ea ho qetela ea foleteng e thehiloeng litšenyehelo papatso, lere tokiso le ditefello tse ling. Bakeng sa sena sohle, ho na le ka theko moreki. Ho phaella tabeng ea ho se boletsoeng ka holimo, moahi e ka sitoa ho laola ho phalla matlotlo ho kaho matlo le tshebetso kaho ka boeona.

Melemo ea ho ikopanya le HBC

1. Ho lumeloa hore kaho ea matlo a ke tsamaiso HBC - ena ke chelete e khōlō ea lichelete. Ho ea ka lipalo-palo, ka mokhatlo o hlophisitsoeng oa matlo oa tšebelisano, o ka boloka ka 50% ka theko ya matlo.

2. Building Mekhatlo na ho sebeletsa pepeneneng feletseng le hohela chelete qeta. Ho phaella moo, u ka chelete mekhahlelo ea kaho le lihloohong ka fuoa eseng feela bakeng sa nako ya kaho ea ntlo, empa hape le ho nako e ka mor'a bofelo ba kaho.

HBC lefatšeng morao-rao

Ho fihlela joale, mokhatlo boithaopo ba batho ba le kelello e joalo ka morero oa ho haha mehaho e sa bolulo e sa tloaelehang ka ho fetisisa. Ho sa tsotellehe 'nete ea hore molao le ha e thibele ho bōptjoa HBC, kaho ea meaho phahameng-phahama tlas'a sekemeng ke ratoa haholo-holo har'a likhoebo kgolo ba thahasellang ka ho fana ka flats bona basebetsi.

Kahoo, ho hlophisa matlo tšebelisano, ho e utloahalang hore basebetsi ba mekhatlo le e loketseng ho tse tšehetso tataiso. Ka nako e tšoanang ba ka boloka ka phapang pakeng tsa theko marakeng le litšenyehelo tsa bolulo, eo nka oo sehahi.

Tabeng ea ho bokella flats ka mochine oa HCC baahi ba eketsehileng litokelo tse sireletsoang khahlanong contingencies tse sa tšoaneng. Ha developer indonesia ho phatlalatswa licheleteng, boradiabo na le bolokolohi ba ho kopanela kahong ea mehaho e.

Morao tjena, palo e lik'hamphani kaho sebetsa ka molao-motheo oa HBC, ha e feta 15%. Ka nako eo, karolo ea boraro ea ka matlo a Russia e hlokomela tlasa morero ona.

Seo a ka se batla ha reka flats bakeng HBC

Ho ea ka lipalo-palo, e 'ngoe ea lintlha tsa sehlooho tseo susumetsa le ho khetha matlo ha sebōpeho sa konteraka, eseng fumaneha ha tsa dibopeho tsa motheo tsa tikolohong la ntlo, le developer indonesia o na le botumo bofe, phihlelo ea hae ka ho sa kaho ea meaho foleteng, dipehelo tsa tefo ea foleteng e.

Leha ho le joalo, haeba motho a le mong o etsa qeto ea ho kenela HBC, o lokela ho lefa a lebisa tlhokomelo ho lintlha tse 'maloa tsa bohlokoa:

• Hlahloba tumellano le dipeeletso tsa pakeng tsa kaho khampani le HBC. Ho ke ke molemo haeba sebedisana op ka boeona e sebetsang sebakeng sa hae e le developer indonesia ena. Tabeng ena, HBC o na le boikarabelo ka kakaretso bakeng sa kaho ea meaho selotlolo storey.
• Explore karolo e setseng ea litokomane tsa molao: mohaho phemiti, le a ntshe naha kapa tokelo le naha beng.
• Tlwaelanya ho bona ka bobona le Charter tsa HBC. hloko ka ho khetheha ba lokela ho ho leshwa ho maemo a bakeng sa ho kena le ho tsoa ho tswa ho le tšebelisano-'moho eo. Le hape ka taelo ea tefello ea menehelo le rasiti ea foleteng e.

Haeba kaofela ha litokomane tsa ka holimo tse hlakileng le sebeletsang pepeneneng, ke e sireletsehileng ea ho etsa qeto ea konteraka le tšebelisano-'moho eo.