Sale foleteng e ka tlaase ho lilemo tse 3 tsa beng. Ho reka le ho rekisa flats. Apartments sale

E le o tsejoa, chelete ea thekiso ea difolete ke batho 'meleng ho ya lekhetho ea botho chelete e kenang - ka lekhetho ka chelete ea batho ka bomong. Ha ho reka le ho rekisa ka naheng ea Federation ea Russia, ho ke ke ka maemong 'ohle o tla leshwa ho etsa moralo oa tšebeliso ea Russia, esita le haeba khoebo ka ikemiseditse baahi ba linaheng tse ling.

A bua ka ho pharalla ha ditransekshene semolao e joalo tse sa tšoaneng le ba phelelang, e ka hlalosoa e feela tsotehang selotlolo bophahamo ba modumo. Sehlooho sena se e tšoanang e ba phehellang ka haholo tsesaane morero oa: ho senola tse hlahang ho baahi ba rekisa flats, haeba thepa ea sala e ruileng ka tlase ho lilemo tse tharo.

Tswa ntlha ea molao ea pono, nako ea pele lapeng beng pele ho rekisa molao-motheo o ka lebaka la ho fa tekolo e fapaneng ya botlaaseng lekhetho. Joalo mohlala o ikhethang ho molao Russia. Ka US, ho etsa mohlala, kgwebisano le joalo e sa lefisoa lekhetho, ho hang (ha hona e mong oa mabaka a qhoma ka 2007, thekiso ea matlo bothata?), Europe Bophirimela, ho fapana le hoo, e bontša ka tsela e tiile ho. The lekhetho Code e 17,1 lona bolela. Art. 217 'nang mokhelo lekhetho boholo ba Marussia - Property beng ba joalo ka lilemo tse tharo kapa ho feta.

Leha ho le joalo, bonyane ka nako e lekanang ya khoutu beng lekhetho (Art. 208-E leq. 1, maq. 5) secured boemo ba semolao ha folete pabatsong e ka tlasa lekgetho. Lilemo tse ka tlaase ho feta ea 3 ea beng akarelletsa mekhoa e meng e 'meli ho beha chelete ea lekhetho (sekoting), bobeli - ka tekanyo ea 13% ka rekisa flats, e leng tla tšohloa hamorao. Tshohanyetso, Fora lekhetho amohetse mesebetsi e thata haholo. Ho na le, ka rekisa flats ka selemo ka mor'a ho reka lona ea chelete joalo etsa moralo oa tšebeliso ea tla tšoana le ho karolo ea boraro ea bohlokoa.

Lebaka a moruo bakeng sa dipharologano fa

Hobaneng mmuso bontša ka tsela e fapaneng haholo ka beha botlaaseng lekhetho, ho ipha ikhethang joalo pontshi bonahalang bao e seng a moruo kang qetileng e? Hobaneng ba boholong lekhetho nkiloeng ka nako seelo ba lilemo tse tharo?

Ho le lintho tse ngata ho feta chelete e ngata bakeng sa mong'a foleteng e, haeba eo e ne e se sa lekana, emela ka lilemo tse fetang tse tharo, 'me joale o tla rekisa ho reka e ncha, ba siea chelete eohle ho eena. Ka sebele, "ea khale" hobane mong'a etsang. Empa ka e mong a nahana hore thekiso ea matlo speculator. Bakeng sa hae, e theko le thekiso ya flats - khoebo. Ka lekhetho khoutu ya mmuso Serussia se feela thibela ho etsa dipoelo ya khopolo-taba e joalo, empa hape ho boloka tlaleho e, ka nako e tšoanang hohela chelete moralo oa tšebeliso ea.

dikgetho lekhetho

"Short e telele" mong'a nang le tokelo ea ho khetha, le ho feta molemo ho eena hore a ba lefisoa lekhetho, ka lekhetho (sekoting) rekisa foleteng e. Ka tlase ho dilemo tse 3 tsa beng - lentsoe semolao e hlalosa ka litsela tse peli ho hlalosa e le setsi sa ea lekhetho le boemong boo. Joalokaha ho se ho boletsoe, ka tekanyo lekhetho ka Maemong ao ka bobeli ke 13%.

Khetho ea pele e ne e tla angoa ke ho lekhetho letlooa la mong'a ka phapang pakeng tsa theko theko le theko e rekisoe. Ka mohlala, mong'a reka foleteng ka $ 1.4 mln. Itlotsa., 'Me rekiswa ho $ 1.9 ho mln. Itlotsa. Net moputso oa mong'a mln 0.5. Itlotsa faneng pabatsong ena ea foleteng e. Lilemo tse ka tlaase ho feta ea 3 ea beng - Maemong a hore ho fokotsa phaello ea ka palo ea lekhetho (1900 - 1400) * 13% = 65 likete li-ruble ..

Ka mothofatso ea bobeli, haeba foleteng e ntšitse ka thepa e ntle ho tefo, le setsi lekhetho ke thekiso lona theko fokotseha ka ba limilione tse 1. Li-ruble (Art. 220 le para. 1, maq. 1 ya Lekhetho Code). Russia Federal lekhetho Service Lengolo № ED-4-3 / 13578 tloha 25.07.2013, ho codifies ea ka mokhoa o ho beha chelete tsa theolelo ea ho tloha e le setsi ea lekhetho ea chelete letlooa.

Nahana hore tsoela ho tswa ho rekisa flats ea e-ba mln 1,7. Li-ruble. Mong'a, ba rekisa, ba lokela ho lefa ho chelete moralo oa tšebeliso ea (1700 - 1000) * 13% = 91 likete li-ruble ..

E mong khetho theolelo ho tloha e le setsi ea lekhetho

Maemong a moo hirile e invested ho lokisa mehaho ea lona fetang milione 1. Itlotsa., The theko le thekiso ya foleteng ya mo ka 'na ho tsamaea le ka mekhoa e meng ea ho fokotsa e le setsi lekhetho. Ho latela Art. 220 tsa lekhetho Code, o na le tokelo ea ho fokotsa palo ea chelete o ile a fumana ka ditshenyehelo ba hlile ba tse baketsweng le tlaleha.

Ke'ng se etsang hore e seng molaong "lekhetho gogolo"

Ka bomalimabe, e se etsahala hore beng ba lifolete ka collusion le Barekisi le bareki boomo halala maraka theko bona, 'me hangata se ka molao "tsholetsa" le moputsong oa lekhetho. Seo sena se bolela bakeng sa Dodgers? Lekhetho ba boholong, bona hore na undervaluation o na le tokelo ea khotla ka ho senya sebetsana - ho khutlela ho mong'a foleteng. Ho phaella moo, notary e lekaneng e na le tokelo ya ho hana ho ngolisa konteraka ya rekisoe.

Moahi ea - bao e seng moahi

Tse ka holimo ditefello lekhetho ke mabaka bakeng sa badudi ea, ke hore, bakeng sa batho ba phelang ka naheng ea Russia bakeng sa matsatsi a 183 ka selemo. Boholo ka ho feletseng har'a bona etsa baahi ba Russia.

Ka lehlakoreng le leng, le tšoare ka le lahla thepa joaloka flats le ke bao e seng baahi ba - basele le baahi ba Russia phelang hangata linaheng tse ling. Bakeng sa bona, ho rekisa flats e lefisoa lekhetho, le joalo ka e phahameng, ho feta ka makhetlo a mabeli e kholo: 30%. Le bakeng sa batho bao e seng baahi ba nako e meraro selemo khoutu lekhetho e sa esita le builoeng. Re feta, ho sa tsotellehe hore na ke ka makhetlo a mangata ba ne ba e matleng a hae ho ntlo: lilemo tse tharo kapa lilemo tse leshome le metso e mehlano kapa tse mashome a mabeli, lenane la lekhetho ntse e sa fetohe. A re re, foleteng ile ka reka bakeng sa: 5.0 mln. Itlotsa., Joale rekiswa ho e bao e seng moahi ea bakeng sa 6.5 mln. Itlotsa. Tabeng ena, ka tjhelete e ya lekhetho (sekoting), e leng lokela ho ho leshwa ho tekanyetsokabo ya bao e seng moahi ea, e tla (6500 - le 5000) * 30% = 450 likete li-ruble ..

Nakong ea bokella beng

Joalokaha re ka bona, ka nako e le leruo e laolwang ke boholo ba lekhetho leshwa ha ho na le folete e rekisoe. Lilemo tse ka tlaase ho feta ea 3 ea beng ha ba hlalosoa e le lilemo tse almanakeng ka a mararo, e le hammoho le ka likhoeli tse 36 ho tloha ka letsatsi la tobileng. Ke maemo afe a ikemiselitse ke nako ea ho fumana litokelo tsa thepa? Tabeng seo ho sona ho e fumana ka lebaka la thekiso, le ho saenela tsa ketso ea mpho, sale, kananyo, rente ka matšeliso bakeng sa ntlo ea heletsoa, motsotso ya ketsahalo ea bapisitsoe le ea se nepahetseng ena ke letsatsi la ho lengolo la ngoliso ea beng.

The qaloang ka fumana ea litokelo tsa moamohedi ea lefa ke lefu la testator e. Mong'a tšebelisano matlo a ka a ipitsa mong'a eona feela ka letsatsi ya tefello ea ho qetela ea unit trust e.

Kahoo, re ka rekisa foleteng e le kgwebisano le ke kamehla latela le nako ea ketsahalo e sa ba beng.

Tlhakiso: ha se feela taba ea foleteng e

Ke flats, ka kopo ya ea lekhetho ka chelete ea batho ka bomong, ha ba rekisoa ile ba bapisa ka slaapplek, matlo a serapa, villa, merero e mebe ea naha bakeng sa kaho, likamore tsa flats le, ea bobeli - feela kakaretso (semolao poleloana e reng), ke hore, ho ba le 'maloa, ho etsa mohlala: №1 kamoreng folete ea №7. Ho e utloisisa hore theko le thekiso ya flats - tekanyetso molao. All ho tse ka holimo thekiso ea matlo sekhahla lekhetho ho hlokehang, ho se ho boletsoe ka ho rona.

Empa haeba kamoreng e sa ngolisoa, e mong le e tlas'a nomoro ea eona, ho ka etsahala haholo hore, joalokaha ho hlalositsoe ka tlaase mona. Ka mohlala, ka foleteng 4 likamore, e mong le e ba bona ba na le motho ka mong. Ebe ba ile ba rekisa likamoreng tsa bona tsohle, e mong le e hoo e ka bang 1,0 mln. Li-ruble. Matla lekhetho e bontša hore boemong bo joalo, boleng ba flats kaofela ba akaretsa ho bona hore kakaretso ea thekiso theko. Tabeng ena, re ka rekisa flats tla ipeha tlas'a lekhetho ea botho ka tsela e latelang: (4 * 1000-1000) * 13% = 390 likete li-ruble .. E mong le e morekisi tla lefa lekhetho e le ¼ tsa chelete kakaretso ea bokeletseng 390: 4 = 97,5 likete li-ruble ..

Fumana folete ho reka - bothata?

Search 'letona' ho reka folete - e likhathatso. Ka chebo ea mahlo, le matlo a 'maraka le tletse ditshitshinyo fana ka tse fapa-fapaneng. Leha ho le joalo, haeba u hlile u qala ho bitsa ho fihlela batho, ea ileng a fana classified, moo haufinyane o tla fumana: ba ka ha ho potlakile ho bitsa lapeng palo, moo foleteng e leng hona teng. Hona ho bolela hore u na le moqoqo oo e tsoelang pele le intermediaries matlo 'maraka, ke hore, le Barekisi. Buyers hangata e le thahasello ka e rekisa flats tloha beng. Empa ha e le lebaka le utloahalang?

Ka lehlakoreng le leng, ka ho hlakileng, hantle, e le hore matlo a 'maraka e botjwa,' me ho na le ka barutehi. Sena se ka sireletsa batho ba etsa khoebo ka, ho tloha merero e seng molaong e ka 'na lebisa ho khaotsa ho tsuba lona ka ho eketsehileng. Ya e le hantle, bakeng sa tshireletso ena e tla lokela ho lefa e le mokena-lipakeng - the thekiso ea matlo mokhatlo o fanang ka. Mona ba bang ba litheko sampole bakeng sa "khotso ea kelello": hlahloba ea molao ea khoebo ka - ho tloha 10 likete itlotsa;.. ngodiso ya litokelo tsa thepa ho matlo - .. 15 likete li-ruble, "sebetsana turnkey" - tloha li-ruble tse 20 tse sekete .. Ha e le hantle, ho na le tsela e itseng eo batho ba letsatsi le letsatsi e sa amanang le lehlakoreng semolao ea khoebo ka e bua ka Barekisi ba.

Ikemetseng foleteng fuputso

Leha ho le joalo, e le sehlopha e itseng ea bala le ho ngola ea molao ea baahi ba ntse ba khahloa ke le monyetla oa ho boloka chelete, ho etsa hore u sebetsane ntle Barekisi ditshebeletso. Apartments sale ke beng ba ka seoelo ho feta tse rekisoang, e lokela ho ba ile ba batla. Ho bobebe tsela ea ho lebisa tlhokomelo ho reka flats ka 'maraka sa mathomo, ke hore, ho tloha sehahi le. Ka nako e tšoanang, e le ho qoba ho se utloisisane, re lokela ho pele fumana ho tswa ho hore na sehlopha sa ruilweng thepa hahuoa kapa hahile ntlo: VIP-, klassik- kapa moruo sehlopha sa. Sena se ka ho ikemisetsa ka ho mokhoa oa ho fana ka puo (turnkey kapa tlas'a samootdelku), sebakeng flats Matlo setokong, ho ea ka predominance tsa selotlolo kamoreng flats ho eona. Fumana hore na ke eng ke jwa ba haha matlo ka motse oa hao. Botsa ka botumo ba bona le "iketselitse lebitso."

Apartments sale ke beng ba mahareng maraka matlo, joalokaha re se re boletse, ke ka seoelo haholo. Empa chesehelang fumana ha ke a lahleheloa ke pelo: pele u fumana tse makholo makhetlo a kena le ho ntjhafatsa tlhahisoleseding e mabapi le AVITO site, hangata ka ho fetisisa ho ea batla nka matsatsi a seng makae, ho reka le likoranta le lipapatso, "tlas'a mohala" bitsa ho fihlela palo ea lipapatso le beng ba ke ...

Leha ho le joalo, ha e le hantle hore "ea tšehang ba bang ba le atlehileng." bareki lapeng ka thahasello ha overpay mong'a lona holim'a theko marakeng oa chelete e neng e tla ba a nkile mo ho Morekisi wa. Ho ke ho sephiri hore beng foleteng hangata e feteletsa theko bona. Leha ho le joalo, bakeng sa "bareki ba sebele" le thekisetso ea bobeli ea flats - hape Turkish dipoloma.

Haeba re etsa qeto ea ho reka folete motseng "tsoang linaheng tse ling", batho ba seli ka maemo ana khetha ho sebetsa feela ka intermediary e, empa e se u le mong. Ha a ntse a fokotsa monyetla oa khoneha "taba e makatsang".

ketso ea molao ha ho reka folete

Ile a khaotsa ho kgatello ho lekola ho specifics ea lekhetho Code, e nahane ka ho lula, sekhahla concessional lekhetho, letlooa la lekhetho la thekiso ea foleteng e, ka formalities feela ea molao ea sebetsana ka katleho le.

A re ke re qala ka theko ea foleteng, hobane ke ba pele mohato mojalefa. Bakeng sa karolo ea hae e kenyeletsa tse tharo le literata bohato.

Qalong, moreki licheke ditokomane le Morekisi o tla saena selelekela konteraka.

Ebe (haeba khoebo ka etsahala marakeng mahareng) saennweng konteraka ea ho ikarola. Tabeng ea moo tshebetso ya ho reka folete ka mohaho o mocha (mmarakeng mathomo) saena ho ya tlaleho amohelana (mohlomong ho fapana - tumellano selelekela, eo o laola ba le dipeeletso tsa depositi, ba ile ba kopanela kaho, kaho bolelelane motheo oa).

Mokhahlelo oa ho qetela - puso ngoliso ea khoebo ka. ke habohlokoa bakeng sa moreki ka hloko phetha mehato tsena tsohle. Le lebisa tlhokomelo e khethehileng tšoaneloa maemong ha entsoeng pabatsong e potlakileng ea lifolete.

lipontšo tsa bolotsana

Fraudsters hangata leka ho etsa tshebetso ya ho rekisa lefeela, leka ho pata lintlha tsa bohlokoa. Ha liketsahalo tsena li qala ho etsahala, le morekisi e leka ho potlakela uena, u se ke ua tsilatsila ho mo kena hanong sharply tšebelisano-'moho le re ho eena: "Sala hantle" - e tla u sireletsa ho tswa litšenyehelo.

Joalokaha u tseba, chelete like khutso. Balile ka hloko pele konteraka thekiso, e notary ngolisitsoeng. Esita le haeba u pele e neng e bokelleditseng sampole lona theko e thaothelang sesole e selekane le rekisa foleteng e. Falimehe mabapi - haholo-holo mabapi le taba e ngotsoeng ho qetela hatisitsoeng ke notary ka.

tumellano selelekela

Ka ho ba sethaleng pele, moreki totobatsa theko qalong, ebe hlahloba feletseng thekiso sephutheloana ya ditokomane. Moreki lokela Tlhahlobo romelwa tehharakteristiku (foromo №7), ngoliso ea bahiri ba ka foleteng e, tokomane e fe tokelo ea beng ho e (konteraka ya sale, thekiso, menehelo).

Ka ho qaqileng, e sephutheloana ya ditokomane bakeng sa theko ho ho tlatswa ka ditokomane tse latelang:

- setatemente se ka boemo ngodiso ya flats;

- konteraka ya thekiso (bakeng sa eona ikemiselitse ke nako e rekisa foleteng);

- Ditokomane BTI - explication le moralo oo tlhomelwa ea foleteng e;

- kopi ea tokomane mokopi pasa;

- fumana tefo.

A re ke re qala ho tloha 'marakeng se mahareng. Re lokela ho ela hloko ka ho khetheha ka monyetla ka nako e tlang ea lintho tse fapa-fapaneng le bothata. Sena se bolela ho tlhakiso latelang la maemo a:

- hore na ho rekisa thepa e tšoaroe;

- Na majalefa kaofela ha pele ho nkuwa tla - sale tumello;

- U se ke ua hataketse litokelo tsa batho ba phelang ka foleteng e.

Ka 'maraka o moholo oa developer indonesia thekiso ea matlo entseng rekisa foleteng e. litokomane tsa seo ho hlokahala tabeng ena? Lefa a lebisa tlhokomelo ho kemiso ea kaho, ha ho lokiselitsoe ipehela nako foleteng ka tshebetso. Ka nako e tšoanang na le e lokela ho ba ha ho na phapang bohlokoa le ka tekanyo e sa itokisa tsa Sepheo bakeng sa pepa. Botsa ka botumo ba khoebo ea mokhatlo o hlophisitsoeng oa-sehahi, na ho na le "ka letsoalo la hae" bo tsoelang pele. litokomane tse ding hape laoloa bontsha:

- boemo ngodiso ya a ntshe oa ho haha naha (mohlomong beng ba e);

- developer indonesia le le tokelo ya ho haha;

- tumellano ka hōlisa chelete, konteraka le dipeeletso tsa;

- leano la flats le.

Bakeng sa kutloisiso e batsi le morekisi, ke tse lakatsehang ho fumana ho eena dintlha ka tšeptjoang ho ikopanya (e bolelang, online), hammoho le ka molomo buisana le eena ka matlha aa tlelella thekiso flats, fuoa unhurried, boleng tshebetso ya kaofela mekhahlelo lona.

ikarola konteraka kapa ketso ea baeti ba fihlelang ho le phetiso e le Mokhahlelo oa bobeli oa ho reka folete

Feela ka mor'a selelekela boleng tsa teko ka nkoa ka ho ba sethaleng sa bobeli sa theko le: ho saenela tsa theko konteraka. Ha ho tsotellehe hore hore na notary teng saeneng ea selekane Leha ho le joalo, ho hlile hlokang e le ketso ea amohelana le phetiso kapa ikarola ha batho ba konteraka ea, o ile a saena ka sethaleng pele.

Re atamela tlhokomelo ea hao ntlha botekgeniki: ho ikarola ha batho ba konteraka totobatsa ka rekisa theko ea foleteng, e - e le karolo ya bala botlaaseng lekhetho - the lekhetho ea botho ka rekisa foleteng e.

Letsatsing la phetiso sebele ea foleteng e - dikonteraka tsa tlhaho, ho ka (ka tumellano ya morekisi le moreki) ho a khetha ho seng jwalo:

- ka e le nako ea saena konteraka ya thekiso;

- correlated le ngodiso mmuso;

- fumana ba le lengolo la bopaki la sehlooho ho foleteng e.

bofello

Russia matlo 'maraka and analysis senola bang mekhoa e nepahetseng. Sena se boletsoe le a hlokomela bohlale ba hae, ka ho khetheha University Professor. Plekhanov Gennady Moiseevich Sternik. Pele, sephetho bonahalang mmuso leano la taolo theko.

Ka nako e telele, ho na le tsitsisoa butle-butle litheko le tlwaetso ya ho pele ho bothata bona boemong ba e le hantle chelete-ho loketse. Ka bokhutšoanyane ho na le tšekamelo ea ho stagnation (e bolelang theko fluctuation pota karolelano ea +/- 2,5%). Ka hlahlobo ya flats ama setaleng phapanyetsano sekhahla: se tloaetse, hore litheko tsa bona ba ne ba "ruble". Ho ea bohōleng bo itseng activates le matlo a 'maraka, TH. Ka mohlala, ka 2012 baahi ba dikadimo, TH bohlokoa ho feta libilione tse 1,0. itlotsa.

Leha ho le joalo, ntle ho sena ke ka sebele o positive botsitso ikutloeleng polokeho ya mebaraka thekiso ea matlo, re lokela ho hlokomela likotsi tse amanang le theko ea flats ntle intermediaries. Hangata, batho bao e seng barutehileng tsebe makolopetso ea theko e itseng le ho rekisoa ha foleteng e. Ka le tlotlontswe ea ditsebi ditransekshene joalo ba bitsoa "ba tlokotsing". Ka lebaka la bohlokoa ba mahlonoko tseo ho leng ea latelwa le litšobotsi tse ea molao ea ho reka le ho rekisa e matla kgothaletswa ho ikopanya le thekiso ea matlo setsebi. Hore na e rekisa folete, lilemo tse ka tlaase ho feta ea 3 ea bolulo ka thepa e, theko e meng le ho rekisoa ha matlo, tsotelle tefello ditsebi tla sebetsa ka ditaelo tse 'maloa tsa boholo ka tlaase ho e kotsing ea ho lahleheloa ke e tobileng.