Molao naha: mokhatlo naha

Naha e o ile a hlokomela karolo ea holim'a lefatše le meeli e hlalosoa ho latela molao jwale. Theha naha ea litsela tse peli:

• sebopeho morero oa lolea linaheng tse (sa sebelisoeng), eo ka nako e ho arohana ba neng masepala kapa naha.

• Karolo, lenyalo, ho kabobotjha naha, hammoho le kabo ya merero e mebe ea naha eo ba ne ba pele e neng e ena ke batho 'meleng (semolao).

Ho sa tsotellehe hore mokhoa oa ho eaba ba etsa eteni o mocha oa naha, ho ke ho hlokahala hore ho phetha tshebetso ena ho latela ka tieo ka molao wa naha. Ke mehato efe e akarelletsa ho eaba ba etsa naha karolo ha tse peli (kapa ho feta tse peli) ea pele e neng e teng tsa likarolo naha? Ke mang ea nang le tokelo ea ho phetha le tshebetso tšoanang fatše? litokomane seo lia hlokahala e le hore ho etsa hore kopano ea molao ea naha?

ditlhoko kakaretso

Tsamaiso e kopantseng likarolo naha utloisisoa e le sete ya mosebetsi inventory, le ka lebaka la e leng ho fumana cadastral pasa mong'a (sefa) le naha e sa tsoa thehoa. Kopanngoa tseo feela naha eo meeli ne wa semmuso ho latela Lekala la Ntšetso-pele ea moruo Order ngotsoe 17.08.2012, le lumellane ho ba bonyane e mong oa dikarolo litekanyetso tsena, pele kopantseng mekgwatshebetso ya ho hlokahala ho bolela ka ho toba sebakeng seo le ho beng naha meeli.

molao naha theha ditlhoko akaretsang bakeng sa tlhahlobo ke United naha (karolo). Libakeng tse lokela ho finyella litlhokahalo tse latelang:

• merero e mebe ea naha e matleng a hae ho lekhetlo la tshwaragano ka le letona la ho beng ho mong'a e tšoanang kapa ba ka beng le tloaelehileng la mabotho a mabeli kapa ho feta (ho ya ka tumellano ya semmuso ya beng ba tsohle).

• ba sebakeng ka hare ho 'masepala tšoanang.

• Na shebiloeng tšoanang boleng le e matleng a hae ho sehlopha tšoanang naha.

• abelana mophetho tloaelehileng, ke hore, ba ile ba ba contiguous.

Na hoa khoneha ho kopana naha ha ruilweng ke tokelo ea beng?

Ho fetisisa hangata, potso e joalo e ka hlaha ha ho tluoa tabeng ea kopantseng momoring naha abetsweng motho a le mong ka ho le letona:

• Perpetual sebelisoa ka ho sa feleng.

• tšebeliso gratuitous.

• bophelong inheritable rue.

Kopantseng libakeng tsena molao ke ho ipeha tlas'a tumellano ea hore bohle lokela ho ho kopantswe naha e ileng ea fuoa motho a le mong 'me ka mantsoe a tšoanang, ho etsa mohlala, le tokelo ya ho sebedisa perpetual ho sa feleng. Tabeng ena, motho eo u sebelisa libaka, ho na le ke tokelo ea ho sa feleng (perpetual) tšebeliso ea naha ha thehoa ka maemo a sa fetohe 'me eketsehileng auctions kapa taelo (set lao. 4 of Art. 11,8 tsa LC RF).

Libakeng le encumbrance

Na molao o ile a lumella lenyalo la merero e mebe ea naha, haeba e 'ngoe ea libaka e nang le encumbrance efe kapa efe? Ha naha e teng, ho etsa mohlala, ka ntlo kapa hira ka alimileng, o tla boetse ho hlokahala hore ba fumane tumello ho ea ka mokhoa o ke mortgagee (ho hirile, naha mosebedisi). Hape ela hloko hore ke likarolo tse kopantseng, e 'ngoe ea tseo e ikana, tebeletso letona e tla atoloswa ho eohle naha e sa tsoa thehoa, ka ntle maemong ha pledgee theha mantsoe a tse ling tsa tumellano.

Mekhahlelo kopantseng libaka

Kamoo ho ngodisa karolo e thehoa ka kopantseng e 'meli (kapa ho feta) likotoana tsa naha? Ke hobane'ng ha u lokela ho qalella ho tiisetso ya naha? molao naha totobatsa ea ka mokhoa o latelang bakeng sa ho lokisetsa le ngodiso ya naha, thehoa ka kopantseng:

• Ho fumana tumello ea beng ba 'ohle, ea nang le tsona naha (e leng e sa hlokahala haeba libaka tsohle tse matleng a mong'a' ngoe).

• Boipiletso ho naha (cadastre) moenjiniere, le ea qetello ea konteraka ea ho etsa mosebetsi oa boenjiniere le ditokomane.

• Ho fumana karolo e itseng cadastral pasa, hlahloba e sa tsoa thehoa naha kopantswe boemo ngodiso kamoreng.

Tumello ea beng ba merero e mebe le bonngoeng

Ho latela n g. 5, Art. 11,2 ZKRF, haeba u rera ho kenya tshebetsong le bonngoeng naha, ho ea ka litokomane tsa bao e leng batho ba 'maloa ka nako e tšoanang kapa kopane likotoana tsa naha ruilweng ke beng ba fapaneng, e leng motheo oa ho e le qalo ea Tsamaiso ke kamehla le tumello e ngotsoeng ea e mong le e mong wa naha. Ngotsoeng tumello e entsoeng ka sebōpeho, ka kopo e tlamang ea ntsa ho tswa ho Russia Register le likopi tsa phasepoto ea hao (tokomane boitsebiso). Blank (e ka tlaase sm.obrazets) kopantseng naha tletseng ho mokga ka mong le thahasello ka bomong le tiisoa ke saena.

Bohlokoa! E ha a hloke tumello ea beng tsohle, bahiri, basebelisi ba naha kapa mortgagees, haeba karolo e itseng e kopanetsoeng thehoa ke rasephethephethe tiriso ya kahlolo.

Ka lebaka leo, ho na le mokhatlo oa beng ba naha ba nang le tsona naheng e omileng ka neng e sa tsoa a bōpa beng tekano. Boholo ba e mong le e mong'a e laolwang ke sa ngodiso ya setša se ho kopantswe le bontšitsoe lengolo fatše.

Beha bokamoso ba saeteng meeli: ba ho ikopanya le?

Kopantseng naha ho qala batla ea boitsebiso le harmonization tsa sebakeng sa tsoa thehoa leliboho. Etsa naha mapotiele, ke hore, ho lokisa meeli ea tla le sehlooho se reng feela ho lienjiniere cadastral li fetile thupelo le kamehla ba le lengolo bakeng sa mofuta ona wa mosebetsi.

Cadastral (naha, naha) baenjiniere sebetsa e le ditsebi ho nka bohato ka tlas'a konteraka le moreki (saeteng mong'a) le ha bahlanka ba sechaba. Litsenyehelo tsa ho ba ditshebeletso bakeng sa tsoelo-pele ea nyeoe ena e thehiloeng ke lipatlisiso cadastral moenjiniere, ho itšetlehile ka workload reretsoe. Junifomo naheng ka bophara lenane la litsebi ke phatlalatsa fumaneha websaeteng ya Rosreestr.

Mesebetsi cadastral moenjiniere

Ka mor'a ho khetha setsebi, mong'a e hlokahalang ho etsa qeto ea tumellano le naha e le moenjiniere e le ho mo fa ho ithuta litokomane tsa naha eohle e rerile ho kopanya tšimong e 'ngoe. Mosebetsi oa ho moenjiniere cadastral kenyeletsa:

• Thuto le ho hlahloba ditokomane bakeng sa naha, ho kopantswe.

• Hlahloba ka tšimo ea naha le ho lekanya mosebetsi oa ho fumana hore na sebaka seo naha le meeli e tobileng ea sebakeng se.

• Kamohelo ea meeli ha e le hantle o teng le beng ba linaheng tsa boahelani ba libakeng tse mobu le moo ho hlokehang, le tsamaiso ea sebakeng seo.

• Ho lokisetsa le rala ya ditokomane motheong oa mesebetsi geodetic.

merero phuputso e entsoeng

Ka lebaka la cadastral moenjiniere e lokela ho ba sephutheloana ya ditokomane tsa ngoliso ea molao ea sebaka sa tsoa thehoa ka paballo ya naha lefapha ba boholong cadastral.

• Technical moralo oa naha ea.

• Merero phuputso e entsoeng. tokomane ea emela sebele kotokaka naha oa potoloho likarolo kamanong le dikopo. Hape ba bonnete ba hore ka ho toba u fumane boitsebiso bo mabapi le litsebi ba neng ba a khanna mosebetsi ka arolwa le sebopeho ka morero Moeli o, ho akarelletsa le merero phuputso e pakiloeng ka e saena (ditsitithale tshaeno) ya moenjiniere fatše ea li phehileng tokomane ena.

Survey Molao.

• Ha ho hlwaya tsitse le litokollo tse tsosang khang, ho eketsehileng ka tlatsetsa ho Survey merero, qetello huleloa cadastral (naha) moenjiniere. Tokomane ena e lokela ho ba le boitsebiso bo qaqileng ka irregularities tsohle kapa ho se lumellane fumanoa nakong ditokomane sa dipatlisiso ka likarolo le mosebetsi fatše, hammoho le likhothaletso setsebi ho ba ba bitsa.

Ngodiso karolo thehoa ke kopantseng

Tsamaiso ya ho ngodisa le ngodiso ya naha e sa tsoa thehoa e laolwang ke Molao Federal "Ka State Real Estate Cadastre" ho tloha 24.07.2007 № 221-FZ (Art 24.) (O bitswang - Molao).

Mokhahlelo oa ho qetela oa Tsamaiso tiisetso - etsa boipiletso ho likamoreng tse ka cadastre ka sebaka sa sebaka paballo ya naha bao e leng ea ho ikokobelletsa ba kopo ya kopane naha fumaneha tšimong e le 'ngoe le efe cadastral phasepoto ho naha e ncha. kopo e lokela ho tsamaea le ditokomane tsohle tse fumanehang ka libaka le ho kopantswe, 'me naha mapotiele khoebo (etsoe lethathamo qaqileng ea litokomane tse Art. 22 ea Molao Federal). Latelang hlahloba sephutheloana ya ditokomane, mong'a (beng) ya site ena e ncha fumana matsoho a hao ka cadastral phasepoto.

Ka nako e tšoanang le naha e sa tsoa thehoa e behoa ngodiso nakoana ka boemo cadastre tsa thekiso ea matlo. Mong'a o fuoa nako ea lilemo tse 5 ho tloha letsatsing la ho ngodisa bakeng sa ngodiso ya beng ba karolo e sa tsoa thehoa (mokhelo - ngodiso ya a ntshe eo poleloana e reng ke 1 selemo). Nakong ena ba lokela ho iteanya le paballo ya naha ya ngodiso kamoreng le phano ya ditokomane tse latelang:

• liphasepoto cadastral tsa naha ha thehoa le cadastral pasa libakeng tse kopanetsoeng.

• Qeto ho mokgatlo naha.

• ditokomane ka libakeng tse le ho kopantswe.

Qetellong ea lentsoe la ho nahanela ya ditokomane, e beng ba naha ha thehoa ke mokhatlo o ngolisitsoeng, morero naha e abeloa palo e ikhethang. Mong'a (lessee) di tla o ile a ntša lengolo la bopaki la ho ngodisa. Concurrently, likarolo tseo ka tsona bōpeha ile ngolisitsoeng naha hlole ka molao teng, ba ile ba ba le disetifikeiti hlakotsoe.

Ha deadlines li fetile, 'me mong'a (hirile) e sa a bua ka tsela e ka nako e loketseng bakeng sa ngodiso ya beng, tlhahisoleseding yohle mabapi le sebaka seo e sa tsoa thehoa tse thoko ho tswa ho ngolisoang cadastral le diphetho ho kopantswe a hlakotsoe. The litokomane ke mong'a naha bakeng sa phethahatso ea bona ho ea ngoliso cadastral, kgutlele ho morekisi ka saena bakeng sa selemo se le seng. Leha ho le joalo, ha feela nakong eo ha ho motho o ile a bolela litokomane li timetsoa.