A tekanyo e nyenyane ea foleteng e: tlhaloso, ditokomane, tšebeliso, le tokelo ya ho rekisa

The bolelelane beng kajeno e mabapi le 95% ea flats ho. Le ditransekshene thekiso ea matlo li etsoa fapaneng. Ka lebaka leo, ba bang ba ho na le kabelo ea beng ba foleteng e. Maemong a mangata, boholo ba eona ke ka ho lekaneng hore le phethe tšebeliso tloaelehileng sebakeng seo. Ka linako tse ling, ha ho le jwalo, e se eka theha e lekana nyenyane ea foleteng e.

Batho ba bangata ba na le bothata, eseng feela ka ditransekshene le thekiso ea matlo, empa hape le ho e sebelisa. hangata ha ho ho fetolela limithara tse lisekoere tsa kamoreng e ba bohlokoa e le hore ho na le ka batlang e beha maoto, re sa re letho ka ho lula ha tloaelehileng. Nahana ka bo eketsehileng ba hore ho ka etsoa ka thepa e.

Overview

A tekanyo e nyenyane ea foleteng e ka tlaase ho feta 1/4 sebaka sa eona 'me e nyenyane ka ho fetisisa tse ka thōko ka kamoreng ka eona. Maemong a mang, e ke ke ba e phahameng ho mitha lisekoere 1. Haeba, ka mohlala, ho na le 1/10 ea foleteng e, empa ka kakaretso Sepheo sebakeng 300 sq. m., 'me e na le likamore tse 12, e le hore a ka tšoanang kamoreng efe kapa efe. Tabeng ena, u ka beha le odara tsa tšebeliso ntle le bothata ba ngata. Leha ho le joalo, karolo e nyane baka mathata a itseng ka foleteng e. Pele ho tsohle, ba ile ba ba amanang le ho hloleha ho itšehla eona.

The specifics ea molao

Pele a mameletse buyout ea foleteng e, haeba ho ke ke ka thōko linthong tsa tlhaho. Mokhoa ona o ne o atlehe tlas'a Art. 247. Ke seo molao ona o re:

• The thepa, e ka beng tloaelehile hore batho ba ka 'na ba ile ba kopanela ka barupeluoa ba lona ka tumellano babeli.
• ka taba ena ka 'na hloka dia ba sebaka seo ka lebaka la ho eona.
• Tabeng ea ho hloleha ho ea fihla tumellano ka dipehelo tsa barupeluoa le ho tshebetso ya ho arola thepa kapa kalafo ya e le karolo ho ka thoeng ka mokga ea sebele le thahasello ka etsa kopo kgotla ya.

Maemong a mang, a ke ke a aroloa ka ntle ho tšenyo e disproportionate ho Sepheo ea sebele kapa e sa lumelloa ka molao. Tabeng ena, Art. La 247 tsa Civil Code lokisetsa puseletso bakeng sa kabelo ka foleteng e. E lefiloeng ke beng ba tse ling tse thepa le tumello ea motho ea amehang. Leha ho le joalo, puso ea a se etsang caveat: ha ho na le ke se na thahasello e khōlō ea barupeluoa, 'me le kopanele lona e nkoa e le hlokomolohuoang, tefo ea matšeliso a ka ho phethahatsoa ka ntle ho tumello ea hae. Ka mor'a ho amohela chelete le taba eo ka ha e sa ba bolela hore e be thepa ea lintho tse tloaelehileng.

E sebetsang kopo ba dipehelo tsa

Litsebi, ea ileng a sebelisa bonono. La 247 ka mesebetsi ea eona, ho bala boholo ba hore karolo e nyenyane ea foleteng e ka rekoa kantle ho tumello ea ho ba sieo mong'a eona. Ka melao setseng dipehelo tsa hloko, batho ba seng bakae lefa. Ka lebaka la ho lopolla kopanela foleteng e ne e le e mong oa Maemong a ratoang haholo ka makhotleng. Maemong 'ohle, ho na le potso e e potlakileng ka theko. Haeba u ka fumana hore na litšenyehelo tsa kamore e ka foleteng e ntle le bothata ba ho e ngata haholo, ho ke ke ha ho joalo e be tse boreleli le sebakeng seo ho ka thoeng. Ka lebaka leo, ha a sebelisa melao-motheo ea tsoha ho menyetla e mengata ea ho bola.

diagnosis

Amohela karolo ea tse nyenyane - tsamaiso haholo nako eo-timetsang le nako e telele. Le sebaka sa pele motho amehang tla romela tseko ea ka lekhotleng. mantsoe ana a huleloa ho ea ka melao ea CPC. hlahlela nyeoe e ile filed ka Lekhotla la Setereke, teng ka sebaka sa thepa ka potso. Ka kamohelo ya le letona ho sebetsa e le ka taba ea ho kopo ya. Ka mokhoa ona, e ba ile ba sebetsa ka ntle letoto la maemo a ho tiisa hore kgonego ya ho hapa qaka ena. Mona e bolela letsatsi le liqeto bohlokoa. Ka lona litlhaloso Lekhotla a hatisa hore, ho lumela ho monyetla oa ho lopolla karolo eo, e le etsang molao se a tloha exclusivity la maemo a joalo.

Ka lebaka leo, lekhetlong la pele e ka etsa qeto mabapi le moqosi eo a se etsang se ka maemong 'ohle, empa feela ka ho ba teng ha' maloa maemo a. Tsena li akarelletsa:

1. Hloleha ho hlwaya moqosi futhumatsang, tsamaisanang le palo ea bolelelane lona.
2. Mokopi ka mohla o bululela sebaka phehisanoang.
3. barupeluoa ba tse ling tsa beng ba ile ba kopanela a moqosi tsoang linaheng tse ling batho ba.
4. Qetellong ea konteraka ya (ka mohlala, ho bokella Sepheo sa), mokopi o ne a tseba boemo ka thepa e.
5. Pele e neng e sodolschik se sebelisa ntho.
6. Setho pele tlisa ketso eo ea hae ha aa ka a botsa foleteng 'me ba ne ba sa ea ho pheha khang litokelo tsa bona.

o ile a hlalosa

Ka mokhoa ona, ho etsa qeto e ke papiso ka ba boemong bona ke mathata ka ho fetisisa. Ha re re mohlomong sodolschik filed le ditlhoko tsa bokahohle ho nehelano ho eena ba ipolelang hore ba na ho amohelwa ha ho letho la karolo eo. Ntlha ea ho qetela ea Tabeng ena, ka holimo ho e ya kenyeletswa. boemo bo ka 'na a hlaha ha sodolschik pele e neng e ba ne ba thabela itseng nako bataletse. Tabeng ena, ha ho tšoara n g. 5 of lethathamo la. Sehlooho ho ditsamaiso le ke keng la ba lumela hore o ne a tseba ka boemo boo le Sepheo sa. From tsohle ena e latelang hore molao o sebetsa le tabeng ea hore feela ba sa reng letho bolelelane le 'ngoe.

le tekolo ya bothata

Mong'a kabelo foleteng tšoanang le bohlokoa ba ho fumana hore na theko ea thepa le ho ka thoeng. Ho etsa sena, lekhotla le ile la tla qala tsamaiso e sa tekolo. Litsebi sisintsweng theolelo sekemeng. Ho latela amehang, karoloana efe kapa efe e ile lekanyetswa go ya ka makhetlo a 2-3 theko e tlaase ha a bapisoa ho ha e ne e rekisoa, hammoho le bataletse.

Nahana ka mohlala. Foleteng e na le 2 lobes. Theko kakaretso ea Sepheo ke limilione tse 5. Li-ruble. Ka lebaka leo, 1/2 tla hlahlojoa ka milione tse 2,5. Leha ho le joalo, haeba halofo ea Sepheo sa rekisitsoe ka thoko, ka nako e tšoanang e na le mong'a 'ngoe e tsosang khang, joale e ke ke ea ba le liphello tse bohloko. The lebetsoeng le e ka e filwe bakeng sa eona - 30% ya milione 5 li-ruble .. Ka lebaka la ho rekisa ya dishere ka foleteng e le 'nile etsoa ka kopanelo le ntho kaofela. Ya e le hantle, ho ke ke chelete e ngata haholo. Barupeluoa ba lumellana le mong ho e mong ho rekisa flats, le tsoela ba ile ba kopanela ho ya ka likarolo tsa teng.

Leha ho le joalo, hase kamehla ho ka khona ho finyella ho sekisetsa ha a joalo. Ka nako e tšoanang karolo ea bothata ke ho ena le e le mokhelo. Tabeng ena, sebaka ka thoeng ho lekanyetswa go ya ka mabapi le thepa eohle. Leha ho le joalo, ho na le sebaka ka ho lekaneng bakeng sa ho bola. A re re ho na le folete e nang le likarolo tsa ya 7/8 le 1/8. Ea bobeli e ka tlaase ho e monyenyane ka ho fetisisa tsa sebaka seo kamore. Mong'a batla kopanela kholoanyane rekolla 1/8. Leha ho le joalo, mong'a qetela ne ba sa batle ho e rekisa ka chelete e nyenyane. Mong'a 7/8 retelehela ho 'muelli e. 'muelli e ke hlahlela nyeoe khahlanong le mong'a 1/8 ea topollo lona le puseletso ea chelete. lekhotla le ile la tla le beha hore le tsa tekolo tse hlahloba. Tabeng ena, e le ka bolela motho leha e le ofe ea nang le tsebo ka masene lona feela.

Ha appraiser sebetsa bakeng sa molao-motheo o Discount, moqosi li tla khetha ho hlōla. Ka lebaka leo:

• 1/8 acquirer fumanetseng lakatsa le tahlehelo fokolang haholo.
• 'muelli e lefile tjhelete e, le evaluator - le moputso bakeng sa mosebetsi oa hae.

Leha ho le joalo, bakeng sa bohle ba mekgwa ya tshebetso ho lefa mong'a 1/8. taba eo e ile jereng tahlehelo mohlomong, kaha rekisa thupeng ka foleteng e ile atlehe likhoka bakeng sa theko kelello.

Ntsha bobolu

Hona joale, maemo a ho dishere tse nyenyane topollo li classified e le hase letho. Ho feta moo, o sebetsana tsena ke ha khoneha kajeno. Ka 2012, mabotho a hlometseng, Moscow lebatowa le Moscow Lekhotleng la Motse hlalosa hore de Khao minimis bolelelane thekollo ke a utloahalang ha feela moqosuoa a neng a phahamisa potso ea totobatsa ka mosa. Leha ho le joalo, fuoa boholo ba thepa ea ka thoeng, ke ha ikwetlisetse etsahala. Ho khetha thepa hlokahalang e ka thoko monyako, kichineng le ho hlapela. Foleteng ke ke a etsa sena.

Thibelo ea Khale

E beha ka e 'ngoe ea litlhaloso tsa letsatsi. Ho thata ho re na le ditabatabelo tsa beng ba thepa ama ketso ena. Boikemisetso ba e ne e entsoe ka hlaoloa tsa phehisano beng ba ka foleteng e nyenyane. Leha ho le joalo, ketso ea litokisetso tse amanang le palo e indeterminate tsa batho. Bohlokoa ba molao itšetlehile ka 'nete ea hore baahi ba hona joale tse ngata Share bao e leng foleteng e. Lefa la o ile a fumana kapa ka lebaka la ditransekshene tse ling - ha ho tsotellehe.

Ho hlaha mathata mabapi le sebaka disproportionate ka thoeng. Ba bang ba beng ba tšoare dikotwana tiileng. Ba ka 'na le lumellane le likamore tse' ngoe kapa ho feta. Batho ba bang ba nang le kabelo e nyenyane haholo ea foleteng e. le tokelo ea ho thepa, Ka nako e tšoanang, batla ho bontša tsohle ka tsela e tsoanang. Ka ho khetheha, beng ba sebaka nyenyane ka thoeng hloka selelekela. Hlahloba Maemong a joalo makhotleng qetella pele u etsa qeto e emelang baqosi ba. Ka lebaka leo, foleteng fetoha seo ho thoeng ke "Rookery", moo ba ke ke ba phela basebelisi efe kapa efe khale kapa e ncha. Qala likhohlano eo hlolang matla ka ho fetisisa. Ka tsela eo hore ha ho ea nang le litokelo tsa ho feta. Letsatsi, hlahloba e 'ngoe ea linyeoe tsena ka ho hlaka na molao, a hlalosa hore o ile a lumella ba nang le cheke-tekano ka foleteng e,' me ha ho joalo.

qaka

Ka la le Region Moscow e lebisitsoe moahi ea, ke mong'a tekano ea foleteng e, hammoho le moqosuoa. Tabeng ena, mokopi ne 1/40. Moqosuoa o ne a ena 1/2. A Sepheo belaetsang ke le mong kamoreng e nyenyane foleteng. lekhotla le ile la liha kahlolo e emelang moqosi ea. Ka lebaka leo, o ile a fallela foleteng. Moqosuoa o ne a sa lumellane le qeto eo, o ile a ipiletsa ho Sun. Lekhotla, kaha o hlahloba lintho tse bonahalang ile tsa fumana hore lekhotla lebatowa e hataketse le etsang molao. Ka lebaka leo, seo moqosuoa o hantle-thehiloe.

Nakong ea thepa ho ithuta ho ile ha fumanoa hore moqosi ile ngolisitsoeng ka kamoreng letsatsi pele kopo. Moqosuoa, le eena, e le nako e telele ba ne ba lula foleteng e. Lekhetlo la pele ho khotsofatsa tseko, e thehiloeng ho latelang: moqosi le ile le tokelo ea ho ipolela bokahohle, ka lebaka la Article 30 LC ho ka lahla, laola le ho sebedisa sebaka. Qeto ena e ile ea bitsoang Sun tlōla substantive. Substantiates boemo ba ka mokgwa o latelang. The LCD e bontša hore e le ntho e litokelo tsa Babuelli kamore ea phomolo. E ka a emela ka litsela tse tharo. E ka ba le ntlo, folete e kapa likarolo lona, hammoho le la ho hlapela.

Ho latela Art. 30 lumelloa ke molao mong'a ka lahla 'me ba rue thepa ea bona. Leha ho le joalo khang foleteng ke ea beng ba bane. Ho latela hore Article 30 e ke ke ya sebediswa feela. Hammoho le ho ke ke ho hlokahala hore ho nka sebelisa monyetla oa ho le ntho e tloaelehileng. Ho Article la 247 tsa Civil Code. Ho boleloa hore ho lahla beng palophatlo o lumelloa feela ka tumellano ya barupeluoa. Haeba ee sa finyelloa, e ke ho hlokahala hore ho ea khotla. Ka ho ithuta ka thepa ea boemo ke bofe, ea bobeli e fumane hore e ne e le qeto e loketseng. The moqosi, mong'a 1/40, hammoho le mora oa hae a se a ntse a bua le tlhokahalo ea ho theha ka taelo tsa tšebeliso. Leha ho le joalo, lekhotla le ile la leleka ditleime ena. Tabeng ena, qeto eo ile a hlokomela hore kabelo e joalo e nyenyane eo ho lokolloa bona bakeng sa ho sebelisoa ke ke ha khoneha. Lekhotla le ile la Setereke, le eena, ba ne ba sa nahane ka botebo ka ho busa.

se fumaneng

Letsatsi ile a hatisa hore ha a etsa qeto e le hantle bohlokoa o ne o sa elwa hloko: ho recalculation phephetsa palo ea 0.5 sq. m. ke ke ha khoneha ho itšehla sebakeng sena ka tsela e mosa le tlas'a maemo leha e le efe. Ka lebaka leo, boemo bo joalo ba hore ntho ea hanyetsoa ke ke sebelisoa ke beng tsohle ntle le ho hatakela litokelo tsa mong'a ka, ho ba le kabelo kholo ka ho fetisisa. Ho feta moo, re lokela ho hlokomela qetello bohlokoa Sun. O bontša hore ho kenngwa tshebetsong ha mong'a ya menyetla tsa tšebeliso le beng ba le mafelo a le itšetlehile ka boleng ba likarolo tsa lona le tumellano ya hore na barupeluoa bohle. Ho tloha ka Lekhotleng World e se lahlile mokopi, lekhotleng la setereke la ne a se na lebaka la ho kopana le tseko e ncha.

Empa e le hore hase bohle. The tlōlo e khōlō ea maikutlo a Letsatsi, e ile li kena-kenana le litokelo tsa boradiabo tse ling. Mona, Lekhotla le bolela litokisetso tsa molao wa motheo. Molao Basic bolela hore tokelo ea ho khetha le sehlooho sa sebaka sa bolulo o lokela ho ha e khahlanong le lithahasello tsa batho ba bang. Letsatsi bontša hore thepa ea hanyetsoa ile mohla e sebelisoang ke moqosi ea, ho fapana ho moqosuoa e. Ea bobeli ha se feela mong'a ya bongata ba ntho e, empa hape phela sebaka sa eona bakeng sa nako e telele. Kahoo, letsatsi le ile a etsa qeto e latelang: Ho latela Art. litokelo 10 klo gk sendiri ya foleteng mong'a e ka 'na ke ke a sebediswa feela ka sepheo sa ho baka kotsi ho moahi e mong, liketso tse thibetsoeng ba eta melao le morero oa tse seng molaong, tse ling tse ho feta boitšoarong bo bobe ba.

Lekhotla le ile la hatisa hore maemo a hlahloba ba lumelloa ho nka khato ea mokopi ea, mong'a limithara tse lisekoere 0.5. m., e leng hloka hore a kenya ka kamoreng e le tšebeliso e mpe ea matla a bona ka molao. Ba khahlanong le litokelo tsa mong'a flats, e nang le halofo ea Sepheo sa. Makhotla a hlometseng ba ile ba felisa ka ho feletseng le ho etsa liqeto tsohle tse fetileng 'me nyeoe e' ngoe e ile ea romeloa ho tlhahlobo. Ka lebaka leo, Moscow lebatowa latola moqosi.

Fana ka kabelo foleteng

Leha e le kgwebisano thekiso ea matlo akarelletsa konteraka e ngotsweng. Ka tokomane ya boitsebiso bo latelang lokela ho ba teng:

• Tlhaloso ea karolo eo, e leng e fanoeng e le mpho.
• Tsena pasa sebetsana ka katleho.
• Aterese ea moo thepa.
• Palo ea limithara tse lisekoere, e filwe le mpho. Di balwa tswa footage palo yohle.
• Mokatong oo foleteng e leng hona teng.
• Palo ya fatše ka tlung.
• maemo a eketsehileng.

Serapeng ho qetela, o ka, ka mohlala, ka ho toba hore mong'a thupeng tla ba bang ba nako ea ho phela ka foleteng kapa li ke ke tsa a fumana ho tswa ho eona. Thepa theko ha se hakaalo hore e etsa.

ngodiso

Mokhoa oa ho etsa le karolo e ka foleteng e? Lokela ho sebelisa bolaoli ho ngodisa bakeng sa matlo sebakeng aterese. Konteraka ya saenelwa ke setsebi sa matla a lekhotla. Mongodisi le ditokomane tse latelang e tla isoa:

• mekga liphasepoto ho khoebo ka.
• Selekane. Palo ya maemong a lokela ho ba moholo ho feta palo ea mekga e ho khoebo ka ka 1 likhomphutha. Feteletseng ke mongodisi.
• Title tokomane ka taba ena. Ha e ntse e ka 'na ea ba le bopaki, e phetiso tumellano, sale, le dipeeletso tsa / khiriso, e ntsa ho tswa ho momahaneng State Register.
• Tumello ea molekane / molekane, notarized. Ho ke ke ho hlokahala, haeba monehelo e etsoa palo ea flats rekoa lenyalo.

Ha lebitsong la moemeli oa mokha tshwere, e ka ho eketsehileng a fana ka matla a 'muelli oa molao e tiisang matla a hae. Haeba taba eo, e leng ho fana ka kabelo, ke tse sa reng letho kapa incapacitated, tumello e se e fuoa hlokomeloa bolaoli le hlokomeloa. Ho hlokahala bakeng sa nehelano ea tokomane e lokela ho hlakisa ba boholong ba ngodiso. Ho bolela ka ho toba le pampiri khomaretse rasiti ya tefo ya mosebetsi wa naha. Le nkiloeng ditokomane tsohle, le mongodisi etsa kopo ka likopi tse 2. Ba hlahloba ya saenelwa ke mekga ea khoebo ka. Ka mor'a moo, motlalehi lintho rasiti eo letsatsi la amohela lengolo le.

Se khahla ba notary e

Sena ke phetolelo ea bobeli ya ngodiso ya diabe ho foleteng e. Mokhoa ona ke theko e phahameng ho feta, empa maemong a mang e le ho ka lokafatsoang ho feta ho ea regpalatu. Notary le ditokomane tse latelang:

• mekga liphasepoto ho khoebo ka.
• Title tokomane, e tiisang hore legitimacy ea qetileng e.
• Konteraka-motheo oa.
• Ntša tswa momahaneng State Register.

Maemong a mang, notaries boela ua kōpa lengolo ngolisitsoeng ka lifahleho matlo. monehelo konteraka tla huleloa ka likopi tse 'maloa. Tabeng ena, tokomane eo e tla bontša theko ea thepa eo. Ke motheong oa tjhelete lona tla balwa le litšenyehelo tsa ditshebeletso notary. O ka boela tiisetsa tumello monna / mosali.

bofello

Ho ngodisa, e notary e tla nka ditokomane pele (ntle le bakeng sa liphasepoto) le konteraka ea monehelo. Ka regpalata, o ile a lintho rasiti, a re letsatsi la kamohelo ya balebedi ba. Nka ka bona e ka ba notary kapa ngodiso bolaoli. Katlanegiso ea lengolo la ka o etsoa holim 'nehelano ea liphasepoto. Ho phaella moo, mong'a e ncha e tla fumane ntsa ho tswa ho momahaneng State Register le tlaleho ea lekanang.